St. Kanzian am Klopeiner See – natur- und doch zentrumsnahes Wohnen – neuwertig und möbliert

In unmittelbarer zentrumsnähe von St. Kanzian wurde in 2023 eine Wohnanlage mit Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen von 35 – 100 m² fertiggestellt. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen und Eigengärten im Erdgeschoss, schönen Balkonterrassen im Obergeschoss und großen Dachterrassen in den Penthäusern.

Die Wohnanlage wird auf zwei Bauteile aufgeteilt, mittels Laubengängen verbunden und ist genau in Richtung Süden ausgerichtet. Alle Wohnungen haben einen sonnigen und schönen Blick ins Grüne.

Ins Zentrum von St. Kanzian sind es gerade mal 2 Gehminuten und es findet sich sämtliche Infrastruktur von Arzt, Apotheke, Bank, Geschäfte, Bus, etc. quasi alles vor der Haustüre. Zum Klopeiner See mit seinen öffentlichen Strandbädern als auch dem Zentrum von Seelach sind es rund 15 Gehminuten. Wanderwege, Lauf- und Fahrradstrecken befinden sich ebenfalls vor der eigenen Haustüre. Einer der schönsten Golfplätze Kärntens ist in rd. 10 Fahrminuten von der Wohnanlage entfernt.

Ausstattung:

– Internorm Fenster und Hebe-Schiebetüre mit 3-Fach Verglasung; Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores Raffstore.
– einzeln regelbare Fußbodenheizung über Fernwärme
– Böden: Fliesenböden in Vorraum; Eichenparkett im Wohn- und Schlafraum
– Sanitärausstattung: begehbare Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, Waschmaschine
– Möblierung inkl. Einbauküche gefertigt mit namenhaften Geräten
– Kellerabteil mit Elektroanschluss

Im Kaupfreis enthalten sind zusätzlich:

• Möblierung inkl. Einbauküche samt E-Geräten
• sämtliche Möbel lt. Bildern
• Kellerabteil mit Elektroanschluss
• Carportparkplatz mit E-Anschluss für eine Wallbox

Weiters verfügt die 3-geschossige Wohnanlage über:

• barrierefreie Ausführung mit Aufzug vom Keller bis zu den 2.
Obergeschoss
• großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen, Eigengärten im EG
• Trockenraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenkeller, Fahrradabstellplätze
im Freien
• sonnige Lage mit wenige Gehminuten zu St. Kanzian und Klopeiner See

Kaufpreis: € 284.900,– inkl. Carportstellplatz und Möblierung Kaufnebenkosten:Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis zzgl. den Vertragserrichtungskosten 3,5%
GB-Eintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung, Durchführung und Treuhandschaft 2,5% inkl. USt.; zzgl. etwaiger Barauslagen (ca. € 600,–)

Wollen Sie in entspannter Atmosphäre in sonniger und ruhiger Lage, dennoch nahe einem Ortszentrum wohnen, dann kontaktieren Sie uns bezüglich weitere Projekte!

Wir würden uns freuen, auch Ihren Wohntraum erfüllen zu können und Sie bald mit einem „Welcome at Home“ in St. Kanzian am Klopeiner See begrüßen zu dürfen.