Einfamilienhaus in Ferlach

Das zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus befindet sich in der Ortschaft Glainach, welche zur Stadtgemeinde Ferlach im Bezirk Klagenfurt-Land gehört. Die Gemeinde Ferlach besteht aus 7.464 Einwohnern (Stand 01.01.2024 ).
Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen und ländlichen Gebiet in Glainach, umgeben von Einfamilienhäusernsowie kleineren Landwirtschaften sowie Wiesen und Äcker. Das Objekt besticht durch seine Ruhelage sowie die ganztägige Besonnung der Liegenschaft. Sämtliche Infrastruktur befindet sich in der Stadt Ferlach, welche mit dem öffentlichen Bus oder dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichbar ist. Dort finden sich nebst sämtlichen Nahversorgern wie Banken, Lebensmittelgeschäften, Schulen, Kindergärten, etc. auch viele Firmen und namhafte Produktionsbetriebe sowie auch diverse Freizeitaktivitäten, etc. Dieses schöne und gepflegte, Einfamilienhaus, welches im Jahr 2002 auf dem bestehenden Keller neu aufgebaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von rd. 75,7 mC Wohnfläche im Erdgeschoss, der Rohdachboden bietet sich zum Ausbau und zur Wohnflächenerweiterung perfekt an. Hier wären nochmals rd. 75 mC Wohnfläche mittels Innenausbau leicht zu schaffen. Der Keller, welcher ursprünglich mittels Kellervergusssteinen errichtet wurde, verfügt über eine Nutzfläche von rd. 80 m² und dient als Nutzkeller bzw. für Hobbyräume und eine eingebaute Sauna samt Dusche. Die  sonnige, ruhige und vollständig eingefriedete Liegenschaft verfügt weiters über ein Nebengebäude mit Doppelgarage und Lager- und Abstellräumen und –plätzen. Die Nachbarparzelle ist ebenfalls vollkommen eingefriedet und verfügt über einen Erdwall mit Baum- und Zierbepflanzung. Die Parzelle ist vollflächig als Bauland gewidmet.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über einen grundbücherlich sichergestellten Servitutsweg.